tirsdag 15. desember 2009
Oppdatert informasjon
Det har vist seg at informasjon som legges ut på denne bloggen misbrukes av enkeltpersoner som ønsker å profitere på andres ulykke. For å unngå dette vil det ikke bli lagt ut mer informasjon på bloggen. Kontakt oss på post@vivstavanger.no og be om oppdatering fra kvartalsrapportene. Oppgi navn, adresse, fasttelefon, mobiltelefon og e-postadresse og hvilke prosjekt(er) dette gjelder slik at du kan bli lagt til distribusjonslisten.
mandag 2. november 2009
Skatt og Ligning, - ekstra skatt på egen investering?
Vi har fått mange henvendelser vedr. året 2008 sitt skatteoppgjør. Mange har fått tillagt inntekt til sin ordinære ”kjente” inntekt og har reagert på dette da det for enkelte har resultert i en restskatt. Vi er dessverre blitt offer for den skattereform som ble gjennomført i 2006 / 2007. Flere av oss har allerede glemt denne, men staten vet når de skal ha sitt og har derfor plusset på inntekten for mange av oss.
Ved årsoppgjør i det enkelte KS er det fremkommet overskudd etter skatt i flere av selskapene. Dette er både positivt og gledelig, men siden det er små beløp det dreier seg om for den enkelte, så har det ikke blitt utbetalt utbytte for 2008. Alle selskaper har riktignok ikke tatt en beslutning på dette enda, siden det er mange forhold som spiller inn før styret innstiller på å betale ut et slikt utbytte. Dette vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle og informasjon om dette sendt den enkelte investor.
Det kjedelige i denne sammenheng er imidlertid at skatteloven sier at ”…et overskudd i et kommandittselskap skal beskattes på deltagernes hånd”. (ref. skattelovens § 10-41) Dette gjør sitt til at flere av våre investorer er blitt tillagt inntekt ved ligningen av året 2008 og må skatte kapitalskatt av ”sitt” overskudd. Dette vil si 28% skatt av den tillagte inntekt. Overskuddet fremkommer i post 110 i deltageroppgaven som dere har fått tilsendt. Hadde det vært et underskudd i Kommandittselskapet så hadde et tilsvarende underskudd blitt fratrukket den enkeltes inntekt. Dette ville også fremkommet i samme post 110 .
Skatteloven åpner imidlertid for en mulighet til at den pålagte skatt ( av KS ’et sitt overskudd) kan utbetales den enkelte investor slik at dette ikke belaster den enkeltes privatøkonomi. Styret i det enkelte KS arbeider nå for å få dette gjennomført på en praktisk måte og vil iverksette utbetalinger så snart dette er praktisk mulig.
Ved årsoppgjør i det enkelte KS er det fremkommet overskudd etter skatt i flere av selskapene. Dette er både positivt og gledelig, men siden det er små beløp det dreier seg om for den enkelte, så har det ikke blitt utbetalt utbytte for 2008. Alle selskaper har riktignok ikke tatt en beslutning på dette enda, siden det er mange forhold som spiller inn før styret innstiller på å betale ut et slikt utbytte. Dette vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle og informasjon om dette sendt den enkelte investor.
Det kjedelige i denne sammenheng er imidlertid at skatteloven sier at ”…et overskudd i et kommandittselskap skal beskattes på deltagernes hånd”. (ref. skattelovens § 10-41) Dette gjør sitt til at flere av våre investorer er blitt tillagt inntekt ved ligningen av året 2008 og må skatte kapitalskatt av ”sitt” overskudd. Dette vil si 28% skatt av den tillagte inntekt. Overskuddet fremkommer i post 110 i deltageroppgaven som dere har fått tilsendt. Hadde det vært et underskudd i Kommandittselskapet så hadde et tilsvarende underskudd blitt fratrukket den enkeltes inntekt. Dette ville også fremkommet i samme post 110 .
Skatteloven åpner imidlertid for en mulighet til at den pålagte skatt ( av KS ’et sitt overskudd) kan utbetales den enkelte investor slik at dette ikke belaster den enkeltes privatøkonomi. Styret i det enkelte KS arbeider nå for å få dette gjennomført på en praktisk måte og vil iverksette utbetalinger så snart dette er praktisk mulig.
tirsdag 22. september 2009
Nytt Selskapsmøte og Generalforsamling 23.09.2009
Flere henvendelser de siste dager indikerer at en mangler informasjon på hva skjer med utbetalingen som var lovet den 31.12.2008 og hva skjer i prosjektet?
Kort sagt, - det er ikke likviditet i prosjektet til å utbetale det ansvarlige lånet som skulle vært tilbakebetalt den 31.12.2008. Vi snakker om totalt kr.19 875 000,- og hovedårsaken til dette er at salget ikke har gått som planlagt. De store, kostbare, leilighetene selger ikke. Det har ikke manglet på reklame og avertissement i sentrale så vel som nasjonale annonsemedium uten at dette har resultert i de store utellingene. Markedet er i mot prosjektet og det er dessverre ikke noe vi kan gjøre noe med. Byggelånet har økt, - banken presser prosjektet, men det hjelper bare ikke. Salget kommer ikke av den grunn. Det har vært små tegn på bedring i markedet, men dette er i et segmentet som ligger i mellomklassen, - dvs 55 – 60 m2 leiligheter. Her er det i dagens marked riktignok en ”flom” av tilbud så vi konkurrerer mot alle de andre, men megleren gjør sitt beste.
Kort status på hvert enkelt prosjekt:
I tiden fremover vil en fokusere på mellomklasse segmentet og forberede for tr. II og tr. III på
Maurseth Eiendom AS. Det positive er at Maurseth er attraktivt som lokasjon med sitt heisanlegg og korte avstand til Vestlands – markedet. Vi har de leiligheter som ”treffer” i dette markedet, og styret mener at å satse på tr. II og tr. III er det eneste fornuftige slik situasjonen har utviklet seg.
Ustaoset har solgt 15 leiligheter, - de leier ut 7 leiligheter ut over dette , men i prinsippet er det 20 leiligheter som ikke er solgt. Dette ”binder” over kr 50 mill i prosjektet. Her må en ta tiden til hjelp og tilpasse seg situasjonen
Rondo er komplisert og har blitt et tapsprosjekt slik det har utviklet seg. En har stoppet alt arbeid for å unngå kostnader og vurdere situasjonen som ”litt håpløs”. Styret vil i samarbeid med utførende entreprenør vurdere forskjellige løsningsforslag for hvordan en kan avvikle eller utvikle prosjektet og har noen av leserne noen gode forslag er de selvfølgelig hjertelig velkomne. Kontakt meg på jeo@vivstavanger.no
Kort sagt, - det er ikke likviditet i prosjektet til å utbetale det ansvarlige lånet som skulle vært tilbakebetalt den 31.12.2008. Vi snakker om totalt kr.19 875 000,- og hovedårsaken til dette er at salget ikke har gått som planlagt. De store, kostbare, leilighetene selger ikke. Det har ikke manglet på reklame og avertissement i sentrale så vel som nasjonale annonsemedium uten at dette har resultert i de store utellingene. Markedet er i mot prosjektet og det er dessverre ikke noe vi kan gjøre noe med. Byggelånet har økt, - banken presser prosjektet, men det hjelper bare ikke. Salget kommer ikke av den grunn. Det har vært små tegn på bedring i markedet, men dette er i et segmentet som ligger i mellomklassen, - dvs 55 – 60 m2 leiligheter. Her er det i dagens marked riktignok en ”flom” av tilbud så vi konkurrerer mot alle de andre, men megleren gjør sitt beste.
Kort status på hvert enkelt prosjekt:
I tiden fremover vil en fokusere på mellomklasse segmentet og forberede for tr. II og tr. III på
Maurseth Eiendom AS. Det positive er at Maurseth er attraktivt som lokasjon med sitt heisanlegg og korte avstand til Vestlands – markedet. Vi har de leiligheter som ”treffer” i dette markedet, og styret mener at å satse på tr. II og tr. III er det eneste fornuftige slik situasjonen har utviklet seg.
Ustaoset har solgt 15 leiligheter, - de leier ut 7 leiligheter ut over dette , men i prinsippet er det 20 leiligheter som ikke er solgt. Dette ”binder” over kr 50 mill i prosjektet. Her må en ta tiden til hjelp og tilpasse seg situasjonen
Rondo er komplisert og har blitt et tapsprosjekt slik det har utviklet seg. En har stoppet alt arbeid for å unngå kostnader og vurdere situasjonen som ”litt håpløs”. Styret vil i samarbeid med utførende entreprenør vurdere forskjellige løsningsforslag for hvordan en kan avvikle eller utvikle prosjektet og har noen av leserne noen gode forslag er de selvfølgelig hjertelig velkomne. Kontakt meg på jeo@vivstavanger.no onsdag 16. september 2009
Flere av investorene / deltagerne i dette selskapet har etterlyst deltageroppgavene ( RF-1222) som skal leveres skattemyndighetene. disse blir laget av revisor / NEAS og ligger klar til utsendelse og vil bli utsendt sammen med innkalling til ordinært Selskapsmøte i KS'et og ordinær Generalforsamling i komplementaren. Dette bare som en orientering. Vi anbefaler at en tar kopi av RF-1222 og brevet som en mottar og sender begge deler til skattemyndighetene. I brevet står oppføringen som skal i post 4.1.5 og eventuelt post 3.1.2
onsdag 19. august 2009
2009.08.04 Protokoll ordinært selskapsmøte
PROTOKOLL ORDINÆRT SELSKAPSMØTE I CAVEO FRITID 1 KS
Ordinært selskapsmøte ble avholdt i lokalene til NEAS Stavanger , for Org.nr. 992 767 782,
den 04.08 2009 kl. 13.30 – 14.30.
Følgende var representert: Jon Gudmestad (4 aksjer) Harald Haugland (1 aksjer) Jan Peter Ericson (5 aksjer) Per Arne Lybekk (3 aksjer) Kjell Arne Skjortnes ( 1 aksje)
Loyd Hans Skretting (2 aksjer) Odd Jacobsen (6 aksjer), John Erik Olstad (2 aksjer), Rune Nåden Dyrstad (10 aksjer)
Ved fullmakt var:
John-Erik Olstad . 28 aksjer
Loyd Hans Skretting 5 aksjer
Kjetil Vika Lunde 30 aksjer
Erland Olsen 1 aksje
Således var 98 aksjer av 430 aksjer representert.
Til behandling forelå:
1. Konstituering med valg av møteleder og protokollfører. Godkjenning av
innkalling og dagsorden.
Som møteleder ble Styreleder Kristoffer Danielsen valgt. Til å undertegne protokollen sammen med møteleder ble protokollfører John-Erik Olstad valgt. Møteleder åpnet for innsigelser og/eller merknader til innkalling samt dagsorden. Dagsorden ble endret til å ta orientering om selskapet stilling og status først for etterpå å stemme over de forslag som ville bli fremmet. Innkallingen og dagsorden ble erklært for godkjent med de merknader som fremkom og selskapsmøte ble erklært for lovlig satt.
2. Behandling av årsberetning
Ikke fremlagt, se pkt. 3, men en orientering ble gitt fra Styreleder med forslag på aksjoner og videre fremdrift i prosjektet. Se vedlagte presentasjon. Etter dialog gjennomgang av det fremlagte forslag ble følgende forslag fremmet; Det nye styre gis fullmakt til å arbeide videre med det fremlagte forslag sammen med Myriad Fritid AS og iverksette de tiltak som er nødvendig for å få økonomi i prosjektet. Forslaget ble enstemmig vedtatt.
3. Godkjennelse av årsregnskapet og fastsetting av utbyttet for 2008.
Til behandling forelå selskapets regnskap for regnskapsåret 2008.
Loyd Hans Skretting protesterte på godkjenning og behandling av regnskapet på basis av at selskapet eier 50 % i Myriad Fritid AS. Dette selskapets regnskap er ikke fremlagt eller levert og følgelig kan ikke vårt regnskap behandles. Protesten ble tatt til følge. John Erik Olstad fremmet forslag om at nytt selskapsmøte blir avholdt når Myriad Fritid AS sitt regnskap blir ferdigstilt og overlevert vårt selskap.
Forslaget ble enstemmig vedtatt.
4. Fastsettelse av honorar til komplementar og revisor
Gjeldende satser og honorar ble vedtatt.
5. Valg av nytt styre.
Selskapsmøtet ble presentert for forslaget om at John Erik Olstad blir satt inn som styreleder. Forslaget ble enstemmig vedtatt av selskapsmøtet.
Selskapsmøtet ble presentert for forslaget om at Rune Nåden Dyrstad, Loyd Hans Skretting og Jan Peter Ericson blir satt inn som styremedlem. Forslaget ble enstemmig vedtatt.
6. Andre saker som etter selskapsloven skal avgjøres av selskapsmøtet.
Det ble ikke fremmet andre saker og selskapsmøtet ble hevet.
Stavanger, den 05.08.2009
______________ ____________
Kristoffer Danielsen John-Erik Olstad
Møteleder Protokollfører
Ordinært selskapsmøte ble avholdt i lokalene til NEAS Stavanger , for Org.nr. 992 767 782,
den 04.08 2009 kl. 13.30 – 14.30.
Følgende var representert: Jon Gudmestad (4 aksjer) Harald Haugland (1 aksjer) Jan Peter Ericson (5 aksjer) Per Arne Lybekk (3 aksjer) Kjell Arne Skjortnes ( 1 aksje)
Loyd Hans Skretting (2 aksjer) Odd Jacobsen (6 aksjer), John Erik Olstad (2 aksjer), Rune Nåden Dyrstad (10 aksjer)
Ved fullmakt var:
John-Erik Olstad . 28 aksjer
Loyd Hans Skretting 5 aksjer
Kjetil Vika Lunde 30 aksjer
Erland Olsen 1 aksje
Således var 98 aksjer av 430 aksjer representert.
Til behandling forelå:
1. Konstituering med valg av møteleder og protokollfører. Godkjenning av
innkalling og dagsorden.
Som møteleder ble Styreleder Kristoffer Danielsen valgt. Til å undertegne protokollen sammen med møteleder ble protokollfører John-Erik Olstad valgt. Møteleder åpnet for innsigelser og/eller merknader til innkalling samt dagsorden. Dagsorden ble endret til å ta orientering om selskapet stilling og status først for etterpå å stemme over de forslag som ville bli fremmet. Innkallingen og dagsorden ble erklært for godkjent med de merknader som fremkom og selskapsmøte ble erklært for lovlig satt.
2. Behandling av årsberetning
Ikke fremlagt, se pkt. 3, men en orientering ble gitt fra Styreleder med forslag på aksjoner og videre fremdrift i prosjektet. Se vedlagte presentasjon. Etter dialog gjennomgang av det fremlagte forslag ble følgende forslag fremmet; Det nye styre gis fullmakt til å arbeide videre med det fremlagte forslag sammen med Myriad Fritid AS og iverksette de tiltak som er nødvendig for å få økonomi i prosjektet. Forslaget ble enstemmig vedtatt.
3. Godkjennelse av årsregnskapet og fastsetting av utbyttet for 2008.
Til behandling forelå selskapets regnskap for regnskapsåret 2008.
Loyd Hans Skretting protesterte på godkjenning og behandling av regnskapet på basis av at selskapet eier 50 % i Myriad Fritid AS. Dette selskapets regnskap er ikke fremlagt eller levert og følgelig kan ikke vårt regnskap behandles. Protesten ble tatt til følge. John Erik Olstad fremmet forslag om at nytt selskapsmøte blir avholdt når Myriad Fritid AS sitt regnskap blir ferdigstilt og overlevert vårt selskap.
Forslaget ble enstemmig vedtatt.
4. Fastsettelse av honorar til komplementar og revisor
Gjeldende satser og honorar ble vedtatt.
5. Valg av nytt styre.
Selskapsmøtet ble presentert for forslaget om at John Erik Olstad blir satt inn som styreleder. Forslaget ble enstemmig vedtatt av selskapsmøtet.
Selskapsmøtet ble presentert for forslaget om at Rune Nåden Dyrstad, Loyd Hans Skretting og Jan Peter Ericson blir satt inn som styremedlem. Forslaget ble enstemmig vedtatt.
6. Andre saker som etter selskapsloven skal avgjøres av selskapsmøtet.
Det ble ikke fremmet andre saker og selskapsmøtet ble hevet.
Stavanger, den 05.08.2009
______________ ____________
Kristoffer Danielsen John-Erik Olstad
Møteleder Protokollfører
onsdag 5. august 2009
Selskapsmøte 04.08.2009
Ordinært selskapsmøte ble avholdt i lokalene til NEAS Stavanger. Innkallingen og saker som skulle behandles var ;
Til deltagerne i KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS
1. Innkalling til selskapsmøte i KS Caveo Fritid 1
Du innkalles herved til selskapsmøte den 4.8.2009 kl 13.30 – 14.30 i NEAS ASA’s lokaler i Fabrikkveien 8 i Stavanger.
Til behandling foreligger:
1. Konstituering med godkjenning av innkalling og dagsorden
2. Behandling av årsberetning
3. Behandling av regnskap og fastsettelse av årets resultat og eventuell utdeling til deltagerne.
4. Fastsettelse av honorar til komplementaren og revisor.
5. Valg til styret.
Eventuelt
2. Innkalling til ordinær generalforsamling i Caveo Fritid 1 Komplementar KS
Du innkalles herved til ordinær generalforsamling den 4.8.2009 kl 14.30 – 15.00 i NEAS ASA’s lokaler i Fabrikkveien 8 i Stavanger.
Selskapet har som eneste oppgave å være komplementar i KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS1.
Til behandling foreligger:
1. Konstituering
2. Behandling av årsberetning
3. Behandling av regnskap og fastsettelse av årets resultat og eventuell
utdeling til deltagerne
4. Fastsettelse av honorar til styret og revisor.
5. Valg til styret.
Eventuelt
Dersom du har anledning til å delta i møtet, ber vi deg melde fra om dette til NEAS ASA på e-post, post.avd_stavanger@neas.no senest en uke før møtet.
Dersom du ikke har anledning til å delta i møtet, kan du sende en skriftlig fullmakt i henhold til vedlagte fullmaktsmal, til:KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS v/NEAS ASA på ovenstående e-postadresse, eller telefaks 55 59 88 01
Med vennlig hilsen
For Styret i AS/KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS
Referat ble som følger;
Til deltagerne i KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS
1. Innkalling til selskapsmøte i KS Caveo Fritid 1
Du innkalles herved til selskapsmøte den 4.8.2009 kl 13.30 – 14.30 i NEAS ASA’s lokaler i Fabrikkveien 8 i Stavanger.
Til behandling foreligger:
1. Konstituering med godkjenning av innkalling og dagsorden
2. Behandling av årsberetning
3. Behandling av regnskap og fastsettelse av årets resultat og eventuell utdeling til deltagerne.
4. Fastsettelse av honorar til komplementaren og revisor.
5. Valg til styret.
Eventuelt
2. Innkalling til ordinær generalforsamling i Caveo Fritid 1 Komplementar KS
Du innkalles herved til ordinær generalforsamling den 4.8.2009 kl 14.30 – 15.00 i NEAS ASA’s lokaler i Fabrikkveien 8 i Stavanger.
Selskapet har som eneste oppgave å være komplementar i KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS1.
Til behandling foreligger:
1. Konstituering
2. Behandling av årsberetning
3. Behandling av regnskap og fastsettelse av årets resultat og eventuell
utdeling til deltagerne
4. Fastsettelse av honorar til styret og revisor.
5. Valg til styret.
Eventuelt
Dersom du har anledning til å delta i møtet, ber vi deg melde fra om dette til NEAS ASA på e-post, post.avd_stavanger@neas.no senest en uke før møtet.
Dersom du ikke har anledning til å delta i møtet, kan du sende en skriftlig fullmakt i henhold til vedlagte fullmaktsmal, til:KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS v/NEAS ASA på ovenstående e-postadresse, eller telefaks 55 59 88 01
Med vennlig hilsen
For Styret i AS/KS Caveo Fritid 1 & Caveo Fritid 1 Komplementar AS
Referat ble som følger;
mandag 22. juni 2009
Abonner på:
Innlegg (Atom)